Le patrimoine immobilier, ce qu’il y a à comprendre
Dans sa définition classique, on entend par patrimoine l’ensemble des biens appartenant à une personne, associé à l’ensemble de ses créances. La constitution d’un patrimoine consiste à procéder à la protection de soi-même, mais également à celle des enfants contre d’éventuels besoins. Le but est de faire fructifier son patrimoine au fur et à mesure que le temps passe.
Qu’est-ce qu’un patrimoine immobilier ?
Le patrimoine immobilier est composé de l’ensemble des biens immobiliers appartenant à une personne, au détriment du patrimoine financier et du patrimoine professionnel. Il compte parmi les actifs non financiers du patrimoine. Les biens immobiliers désignent notamment : les logements, les constructions, les appartements en copropriété, les terrains à bâtir, les forêts et les champs ainsi que les plantations agricoles.
Si l’on retrace par étape la constitution d’un patrimoine immobilier, dans une première étape, il est composé d’abord de la résidence principale. Ce n’est qu’ensuite que la constitution s’opère effectivement, lorsque s’ajoutent à la résidence principale les résidences secondaires et les résidences locatives.
Comment choisir le type de patrimoine immobilier ?
Il existe plusieurs types de patrimoine immobilier. Le choix s’opère à partir de certains critères principaux qu’il faudra prendre préalablement en considération avant de penser à constituer et à faire fructifier un patrimoine immobilier. Ces critères sont relatifs à l’emplacement du bien immobilier, à la qualité de la construction et à la demande locative le cas échéant. Cependant, il ne faut pas non plus omettre que le patrimoine immobilier se choisit également en fonction du profil de l’individu et des projets qu’il entend mettre en œuvre.
On distingue parmi le patrimoine immobilier l’immobilier d’habitation, qui englobe les achats de logements. On distingue également l’immobilier de rapport, qui est utilisé dans un cadre d’investissement locatif, qui permettra de percevoir un loyer à l’issue de la mise en location du bien immobilier. On distingue également l’immobilier commercial, qui concerne l’immobilier commercial, notamment les bureaux, les locaux d’activités et de commerce. Et enfin, on distingue les terrains à bâtir qui sont utilisés pour les projets de constructions. Par ailleurs, les champs et forêts ainsi que les terrains de plantations peuvent également être perçus comme étant des composants du patrimoine immobilier.
